в ? ЮРИДИЧЕСКАЯ Уважаемые читатели! Мы продолжаем публиковать ответы адвоката Кристины Рощиной на ваши вопросы. ПОМОЩЬ № 32 (889) 17 августа 2016 г. 10 ВЫ СПРАШИВАЛИ - Консультирует МЫ ОТВЕЧАЕМ! адвокат Кристина ВОПРОС ИЗ КУПОНА. Мной и супругом была приобретена 2-комнатная квартира в ипотеку. Выплатили 1/3 часть, но недавно мы развелись. Теперь не можем решить вопрос с разделом этой квартиры и кто должен платить. Муж просит передать ему долю в квартире, но я не уверена, что это возможно. Можно ли вообще продать эту квартиру и поделить деньги? Если кредитный договор на покупку квартиры был оформлен в браке, то такая квартира в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на чье имя она оформлена. Поэтому при разделе имущества (ст. 38 СК РФ) такая квартира делится в равных долях, если нет оснований для отступления от их равенства, например, наличие несовершеннолетних детей. Долги супругов в соответствии с СК РФ также делятся поровну. Если кредит брался до брака одним из супругов, то квартира, приобретенная за счет средств, полученных до регистрации брака, в силу ст. 36 СК РФ считается личной собственностью супруга, который ее приобрел. Однако в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Только на этом основании другой супруг вправе требовать признания за ним права на долю в праве собственности на эту квартиру при разделе общего имущества. Если другой супруг участвовал в погашении кредита, то он вправе требовать взыскания этих сумм с другого супруга в той части, в какой на погашение кредита были потрачены его личные средства. Можно ли продать ипотечную квартиру? Самый распространенный случай — это когда ипотечный кредит брался в браке, а купленная на средства банка квартира является совместной собственностью супругов. В таком случае самым простым вариантом будет продажа ипотечной квартиры. Сделать это МОЖНО только с разрешения банка или по иной схеме, которую можно найти на просторах интернета (рассказывать подробности таких вариантов в этой статье я не буду). Вырученные средства пойдут на погашение долга по кредиту, а остаток экс-супруги разделят пополам. Сегодня такие сделки достаточно популярны на рынке недвижимости. Можно ли передать квартиру и долг одному из супругов? Часто бывает так, что в семье один из супругов зарабатывает больше и, соответственно, оплачивает большую часть ипотечного кредита. В условиях брака это не влияет на распределение долей в собственности на квартиру, однако после развода может оказаться, что один из экс-супругов больше не может нести солидарную ответственность по взятому кредиту. В таком случае экс-супруг, который зарабатывает больше, может взять на себя бремя по выплате долга, потребовав после его погашения в силу ст. 325 ГК РФ взыскания уплаченного в доле, равной части долга другого супруга. А потом выкупить оставшуюся долю второго экс-супруга, которая будет равна половине средств, уплаченных в счет кредита до развода. Также с согласия банка и обоих супругов можно переоформить кредит и собственность на квартиру на того супруга, который способен оплачивать ипотеку. Однако на это потребуется согласие банка. По факту эти схемы похожи на выкуп одним супругом доли второго в общей собственности. Самым простым способом разделения ипотеки является продажа купленной в кредит квартиры с последующим разделением оставшихся после погашения долга перед банком средств. Вторым способом является выплата кредита одним из экс-супругов с последующим перераспределением долей собственности в квартире соразмерно внесенным средствам и в дальнейшем выкупом оставшейся доли второго экс-супруга. Все остальные варианты связаны с изменениями условий кредитного договора и, скорее всего, не будут согласованы банком, который будет привлечен в качестве третьего лица в суд по разделу имущества. ВОПРОС С САЙТА. Здравствуйте, Кристина! Моя бывшая супруга захотела лишить меня родительских прав из-за того, что я мало общаюсь с ребенком и не уделяю ему свое свободное время. Мы в разводе, но я стабильно 2-3 раза в месяц вижу ребенка, покупаю игрушки. Чаще не получается, так как работаю в Москве. Плачу алименты. Может ли супруга лишить меня родительских прав, если я не могу видеть ребенка каждую неделю (как хочет моя супруга), так как работаю вахтовым методом? Чем мне это грозит? Свекровь постоянно орет на меня и говорит, что сама на меня иск подаст, если я отговорю бывшую жену это сделать. Свекровь может подать на меня в суд? А еще мне свекровь сказала, что если я изменю своё поведение, то она восстановит меня в родительских правах и только через полгода. Так ей сказал какой-то юрист. Это правда? Лишение родительских прав - это крайняя мера, на которую идет суд, чтобы защитить права ребенка, родители которого пренебрегают возложенными на них обязанностями по содержанию и воспитанию. За что лишают родительских прав? РОЩИНА Причина лишения родительских прав заключается в виновном неисполнении или ненадлежащем исполнении родителем своих обязанностей, либо злоупотреблении своими правами. Исчерпывающий перечень оснований, по которым суд может вынести решение о лишении родительских прав, приведен в статье 69 Семейного кодекса РФ. Среди наиболее распространенных - диагностированный алкоголизм и наркомания; насильственные действия в отношении ребенка, в том числе и покушение на половую неприкосновенность; оставление ребенка в роддоме или других учреждениях здравоохранения, образования и т. д. без уважительных причин; злоупотребление родительскими правами, перечисленными в СК РФ и ГК РФ. Лишением родительских прав может обернуться и неуплата алиментов, так как обязанность по содержанию несовершеннолетнего ребенка возложена на родителей законом. Каких прав родителя лишает суд? Правовым последствием лишения родительских прав является прекращение в судебном порядке прав родителя в отношении несовершеннолетнего ребенка – аннулируются все права, проистекающие из факта родства с ребенком, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 СК РФ), а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей. При этом в соответствии со ст. 71 СК РФ лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка. Ребенок также сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. Кроме того, в соответствии со ст. 91 ЖК РФ родитель, лишенный родительских прав, может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, если его совместное проживание с ребенком признано судом невозможным. Если оба родителя лишены родительских прав, то ребенок передается на попечение органу опеки и попечительства и через шесть месяцев может быть усыновлен. Кто может подать иск о лишении родительских прав? Чтобы запустить процесс лишения прав, необходимо подать иск в суд, но право подачи такого иска принадлежит строго определенному кругу лиц. Например, соседи или дальние родственники семьи, в которой права ребенка нарушаются, таким правом не обладают. Однако они могут пожаловаться в органы опеки или прокуратуру, которые проведут проверку, результатом которой может быть иск в суд о лишении родительских прав. Исчерпывающий перечень лиц, обладающих правом подачи такого иска, приведен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.05.1998 №10: мать; отец; усыновитель; опекуны; попечители; приемные родители; прокурор; органы опеки и попечительства; комиссии по делам несовершеннолетних; учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; школы-интернаты и другие; юрист (по доверенности от любого из вышеуказанных лиц). Восстановление родительских прав Семейный кодекс РФ (ст. 72) предполагает возможность восстановления родительских прав, хотя на практике это случается не часто. Судебная практика показывает, что суд склонен к положительному решению, если органами опеки и попечительства засвидетельствовано изменение образа жизни родителей и деятельное стремлеТелефон: 8-919-020-31-14, www.lawyer-33.ru e-mail:sledovatel.roshina@yandex.ru Мой вопрос адвокату: Сообщите свои координаты (не для публикации, а для возможности уточнения вопроса) Кольчугинские ести ние к воспитанию детей. Однако если ребенок был усыновлен, то суд вправе отказать в восстановлении родительских прав. Против восстановления родительских прав может выступить и сам ребенок, достигший десятилетнего возраста, его мнение должно учитываться судом. Ждем ваши вопросы.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4