Официальный вестник общественно[ политическая газета УЗДАЛЬСКАЯ № 67 (12334) среда, 31 августа 2022 г. 7 2.3. Администрация района осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом в порядке, установленном настоящим Положением и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами. 2.4. Полномочия администрации района по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом осуществляет комитет по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района (далее - Комитет) в соответствии с положением о Комитете. 2.5. В целях упорядочения предоставления объектов жилищного фонда и решения иных жилищных вопросов при администрации Суздальского района создана Комиссия администрации Суздальского района по решению жилищных вопросов (далее – жилищная комиссия). Задачи, компетенция комиссии, круг решаемых вопросов и регламент её работы определяются Положением о комиссии администрации Суздальского района по решению жилищных вопросов. 3. Состав муниципального жилищного фонда 3.1. Муниципальный жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставленных гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по договорам найма специализированного жилого помещения. 3.2. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Суздальского района относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения маневренного фонда; 3) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 4. Формирование муниципального жилищного фонда 4.1. Муниципальный жилищный фонд формируется путем: 1) передачи жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном действующим законодательством из государственной, муниципальной или частной собственности; 2) приобретения жилых помещений за счет средств районного и (или) областного бюджетов; 3) строительства жилых помещений за счет бюджетных средств; 4) принятия в муниципальную собственность жилых помещений по решениям судебных органов (в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными); 5) передачи в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством; 6) совершения иных сделок по оформлению жилых помещений в собственность муниципального образования. 4.2. Муниципальный жилищный фонд социального использования Суздальского района формируется в случаях, предусмотренных действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Суздальского района (в том за счет исключения объекта из специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и его предоставления нанимателю по договору социального найма). 4.3. Прием жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется на основании постановления администрации района. 4.4. Подготовку проектов постановлений администрации района о приеме жилых помещений в муниципальную собственность осуществляет Комитет. 5. Учет муниципального жилищного фонда 5.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учету в реестре муниципального имущества Суздальского района. 5.2. Право собственности и другие вещные права на объекты жилищного фонда Суздальского района, переход и прекращение прав муниципальной собственности и иные сделки с объектами жилищного фонда подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 5.3. При государственной регистрации права собственности, других прав на объекты жилищного фонда и сделок с ним от имени муниципального образования Суздальский район выступает Комитет. 6. Содержание муниципального жилищного фонда 6.1. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке содержание жилых помещений и оплата коммунальных услуг осуществляется за счет средств бюджета Суздальского района. 6.2. Со дня фактической передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда во владение и пользование третьим лицам обязанность нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги за счет средств бюджета Суздальского района прекращается, и расходы несет лицо, которому жилое помещение передано. 7. Распоряжение объектами муниципального жилищного фонда 7.1. Распоряжение жилыми помещениями муниципального жилищного фонда осуществляется в следующих формах: 1) предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда физическим лицам; 2) передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации; 3) иные формы распоряжения жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством. 7.2. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда физическим лицам. 7.2.1. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. 7.2.2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации района. Подготовку соответствующего проекта постановления администрации района осуществляет Комитет. 7.2.3. Вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений специализированного фонда (за исключением предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), с исключением жилого помещения из специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и заключением с вышеуказанными лицами договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения рассматриваются жилищной комиссией. На основании протокола заседания жилищной комиссии подготавливается соответствующее постановление администрации района. 7.2.4. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений. Договора найма специализированного жилого помещения заключаются в письменной форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации. 7.2.5. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда определяется соответствующим нормативно-правовым актом Суздальского района в зависимости от вида специализированного жилого помещения. 7.2.6. Жилые помещения специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению (за исключением приватизации служебных жилых помещений в соответствии с порядком приватизации служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Суздальский район), обмену, передаче в аренду, в наем (за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения). 7.2.7. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, по решению нанимателя или в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях. 7.2.8. Договора найма специализированного жилого помещения прекращаются по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, нормативно-правовыми актами Суздальского района и соответствующим договором найма специализированного жилищного фонда. 7.2.9. В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения выселение граждан из специализированного жилого помещения осуществляется Комитетом в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а в случае отказа - в судебном порядке. 7.3. Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации. 7.3.1. Граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и иными нормативно-правовыми актами Суздальского района. 7.3.2. Передача жилых помещений в собственность граждан производится на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации). 7.3.3. Для приобретения в собственность жилых помещений в порядке приватизации граждане предоставляют в администрацию района следующие документы: 1) заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними членами семьи в возрасте от 14 до 18 лет; 2) документы, удостоверяющие личность (паспорт для совершеннолетних, свидетельство о рождении несовершеннолетних) всех граждан, зарегистрированных в жилом помещении; 3) согласие/отказ от приватизации зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан (документ должен быть нотариально удостоверен); 4) правоустанавливающий документ на квартиру (ордер, выписка из распоряжения органа исполнительной власти, договор социального найма); 5) справка о составе семьи; 6) справка из Бюро технической инвентаризации за период с июля 1991 года по 1998 год о неучастии (участии) в приватизации; 7) справка или аналогичный документ за период с июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире; 8) справка(и), подтверждающая(ие) неиспользование права на приватизацию жилых помещений с прежних мест жительства; 9) документы (справки, выписки, оплаченные квитанции), подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам; 7.3.4. Комитет в течение 30 дней со дня поступления в администрацию района документов рассматривает их и готовит проект постановления администрации района о передаче жилого помещения в собственность граждан. 7.3.5. На основании проект постановления администрации района о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации Комитет обеспечивает заключение с гражданами договора передачи жилого помещения в собственность (договора приватизации). 7.3.6. Гражданину может быть отказано в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации по следующим основаниям: 1) предоставлен неполный перечень документов, указанных в подпункте 7.3.3 настоящего пункта. 2) гражданин ранее использовал свое право на приватизацию жилого помещения. 7.3.7. Отказ в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации оформляется Комитетом в письменном виде и направляется в адрес гражданина не позднее 3 рабочих дней со дня подписания. Отказ может быть обжалован гражданином в установленном порядке. 7.3.8. Особенности приватизации муниципальных служебных жилых помещений определяются Порядком приватизации служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Суздальский район. 7.4. Иные формы распоряжения жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством. 7.4.1. Отчуждение жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Суздальский район, посредством заключения договоров купли-продажи осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативно-правовыми актами Суздальского района. 7.4.2. Объектами отчуждения являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, а также доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты, принадлежащие на праве собственности (общей долевой собственности) муниципальному образованию Суздальский район. 7.4.3. Полномочия по отчуждению жилых помещений муниципального жилищного фонда возложены на Комитет и реализуются на основании постановления администрации Суздальского района об отчуждении. 7.4.4. Решение об отчуждении на основании договоров купли-продажи может быть принято только в отношении: 1) жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, для последующего использования в целях, не связанных с проживанием граждан; 2) жилых помещений, находящихся в ненадлежащем техническом состоянии, требующих проведения капитального ремонта в случае, если выполнение восстановительных работ, работ по капитальному ремонту является экономически нецелесообразным. Решение о целесообразности проведения указанных работ принимается комиссионно на основании заключения независимого эксперта; 3) жилых помещений, расположенных в коммунальных квартирах, в порядке, установленном ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ; 4) долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения. Оценка нецелесообразности выдела долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения с целью последующего использования жилого помещения для проживания граждан проводится комиссионно. 7.4.5. В соответствии с настоящим Положением отчуждению на основании договоров купли-продажи не подлежат жилые помещения муниципального жилищного фонда: 1) обремененные правами третьих лиц; 2) отнесенные к муниципальному специализированному жилищному фонду; 3) отнесенные к муниципальному жилищному фонду социального использования. СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ СУЗДАЛЬСКОГО РАЙОНА РЕШЕНИЕ от 24.08.2022 № 99 Об утверждении Положения о порядке формирования и использования маневренного фонда Суздальского района В соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Суздальского района Совет народных депутатов Суздальского района решил: 1. Утвердить Положение о порядке формирования и использования маневренного фонда Суздальского района согласно приложению к решению. 2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района. 3. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования. В.В. КИРИЛЛОВ, Глава Суздальского района, председатель Совета народных депутатов. Приложение к решению Совета народных депутатов Суздальского района от 24.08.2022 № 99 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА СУЗДАЛЬСКОГО РАЙОНА 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке формирования и использования маневренного фонда Суздальского района (далее – Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N42), Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом Суздальского района, Уставом Суздальского района. 1.2. Настоящее Положение регулирует порядок формирования маневренного фонда, предоставления и использования жилых помещений муниципального маневренного фонда Суздальского района (далее - маневренный фонд). 1.3. Маневренный фонд - это разновидность муниципального специализированного жилищного фонда, жилые помещения которого предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством. 1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения маневренного фонда допускается только после отнесения данного жилого помещения к маневренному фонду Суздальского района в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42. 1.5. Отнесение жилых помещений к маневренному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеются обременения прав на это имущество. 1.6. Жилые помещения маневренного фонда должны быть пригодными для проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства). 1.7. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, приватизации, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма жилого помещения маневренного фонда. 2. Порядок формирования маневренного фонда Суздальского района 2.1. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к маневренному фонду и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации района. 2.2. Подготовка проекта постановления администрации района о включении (исключении) жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением таких жилых помещений к маневренному фонду осуществляется комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района (далее - Комитет). 2.3. В рамках настоящего Положения к маневренному фонду могут относиться: многоквартирные дома, квартиры, части квартир, дома, части домов, жилые помещения в общежитиях. 2.4. Маневренный фонд формируется за счет: 1) освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда Суздальского района (в том числе специализированного жилищного фонда); 2) строительства жилых помещений или приобретения жилых помещений в муниципальную собственность за счет бюджетных средств в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации; 3) принятия в муниципальную собственность жилых помещений по решениям судебных органов (в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными); 4) безвозмездной передачи в муниципальную собственность жилых помещений из государственной собственности Российской Федерации, собственности Владимирской области, муниципальной или частной собственности; МО СУЗДАЛЬСКИЙ РАЙОН
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4