№ 09 18 ФЕВРАЛЯ 2026 19 КООС ИНФОРМИРУЕТ И ПОМОГАЕТ Уважаемые жители и гости Александровского муниципального округа, приглашаем вас на Масленичные гуляния! Город Александров 20 ФЕВРАЛЯ 2026 ГОДА Александровский художественно-краеведческий музей, подворье усадьбы купца А. М. Первушина 18.00 театрализованная программа «Гуляй, удалая Масленица!» (на платной основе) 22 ФЕВРАЛЯ 2026 ГОДА Парк культуры и отдыха города Александров 11.00 Ярмарка народных промыслов и ремёсел, торговля сувенирами 12.00 Игровая театрализованная программа «Масленица хороша — широка её душа» Александровский центр ремёсел (ул. Терешковой, д.6/1) 12.00 Праздник: «Проводы зимы» для детей из микрорайона Черёмушки Открытая площадка ККЗ «Южный» 14.00 Праздничная программа «Широкая масленица» Открытая площадка ДК «Юбилейный» 14.00 Интерактивная программа для детей «Масленица в ладошках» Территориальные отделы Александровского муниципального округа 21 ФЕВРАЛЯ 2026 ГОДА Открытая площадка Следневского Дома культуры 12.00 народное гуляние «Здравствуй, Масленица!» 22 ФЕВРАЛЯ 2026 ГОДА Парк культуры город Карабаново 12.00 Народные гуляния «Честная Масленица» Открытая площадка ДК «Юность» посёлок Балакирево 12.00 Интерактивная программа «Широкая Масленица» Открытая площадка Струнинского Дома культуры 12.00 Праздничная программа «Сударыня Масленица» Открытая площадка Дома культуры с. Андреевское 12.00 Народные гуляния «Собирайся, народ, Масленица идёт!» Открытая площадка Дома культуры с.Б. Каринское 12.00 Народное гуляние «Масленица хороша — широка её душа!» Открытая площадка Дома культуры п. Красное Пламя 12.00 Масленичные гуляния «Блинные горки» На всех площадках вас ждут хорошее настроение, задорные песни, потешные конкурсы и игры, блинное изобилие и горячий чай! Не упустите свой шанс узнать много нового о традициях, обычаях Масленицы и весело провести время! АФИША ДАВАЙТЕ ЖИТЬ ДРУЖНО… Количество посетителей, которые обращаются в Комитет по организации общественного самоуправления (КООС) растёт. В своих статьях мы затрагиваем наиболее распространённые вопросы, которые нам задают, и над которыми мы работаем. Следуя рубрике, сначала немного полезной информации. Старшие по домам Председатель совета многоквартирного дома (МКД) — именно так в Жилищном кодексе называют того, кого мы привыкли называть управдомом или старшим по дому. Чтобы выборы старшего по дому состоялись, на общем собрании собственников проголосовать «за» должны более 50% владельцев жилья. Протокол и оригиналы бюллетеней нужно передать в жилищную инспекцию — сделать это можно самому или через управляющую компанию (УК). Председатель совета дома (старший по дому) вправе получать за свою работу деньги, если жильцы сами так решат. Тогда управляющая компания организует сбор этих денег — добавляет в платежки отдельную строчку. Но при этом старший по дому не считается работником УК, платят ему жильцы и отчитывается он только перед ними. Совет с председателем является коллегиальным органом. Совет должен быть выбран на общем собрании собственников в каждом МКД при условии, что дом не управляется ТСЖ (товариществом собственников жилья) или жилищным кооперативом и в нём больше 4 квартир. Регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или в иных структурах не осуществляется. Совет обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников (ОСС), выносит предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и осуществляет контроль за оказанием услуг управляющей организацией. Недвижимость — это инвестиции На сегодняшний день недвижимость является потенциальным источником дохода. Сдача её в аренду, перепродажа это способы обогащения — инвестиции. Квартиры не дешевеют, а дорожают. Многие приобретают свою жилпрощадь в ипотеку, а потом долго её выплачивают, кто-то берёт деньги в долг на такую крупную покупку. Одним словом, каждый, приобретая жилое помещение, находит свой вариант, приемлемый для него. Бывают случаи, с которыми, к сожалению, сталкивается КООС, когда собственники халатно и безответственно (по принципу «моя хата с краю») относятся к своему жилому помещению, которое приобрели с такими трудностями. В чём это проявляется? — в захламлении вещами, мусором лестничных площадок, антисанитарии в подвалах, машина, поставленная на газон… Чистота и порядок в местах общего пользования — это не только зона ответственности уборщиц или дворников — чистота и порядок это общее дело. Общее имущество Покупая недвижимость в МКД, мы становимся собственниками не только купленного объекта, но и участниками долевой собственности на общее имущество дома. Это фундамент, крыша, коридоры, лифты, инженерные коммуникации и оборудование, а так же земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Доли всех собственников признаются пропорциональными площади принадлежащих помещений, то есть чем больше размер квартиры, тем больше и размер доли в праве на общее имущество. Получается, купил человек квартиру, сделал в ней ремонт и всё? Нет, собственник помещения в МКД несёт бремя содержания общего имущества. Если не участвовать и не поддерживать кровлю, инженерные сети, то возникнут проблемы и неприятные моменты с затоплением квартиры, плохим водоснабжением и так далее. Устранение этого потребует дополнительных затрат — возможно, очень существенных. Следить за общим имуществом выгодно для собственников, поскольку это отражается на состоянии квартиры, поднимает её коммерческую стоимость и возможность для выгодной её сдачи или продажи. Для этого надо регулярно оплачивать квитанции за содержание общедомового имущества и контролировать расходование этих средств. Без должного обслуживания МКД будет разрушаться, соответственно собственники будут нести потери в стоимости своих объектов недвижимости. Что на практике? Больше половины старших по домам имеют возраст 70–80 лет, как правило, плохо владеют компьютерной грамотностью и не знают положения Жилищного кодекса. Их легко ввести в заблуждение, и подчас управляющие организации игнорируют просьбы управдомов, когда они туда обращаются. Жители, мягко говоря, слабо участвуют (если не сказать жёстче — совсем не участвуют) в управлении дома, считая, что кто-то это должен делать за них. Более того, люди, как это не удивительно, не знают, что бремя по содержанию общего имущества их прямая обязанность. Конечно, есть прекрасные управдомы и это видно по результатам их работы. Но хочется видеть большего участия и помощи молодёжи в управлении и эксплуатации многоквартирных домов — именно молодому поколению быть в будущем потребителями коммунальных услуг (в том числе, принимать на себя ответственность за содержание общедомового имущества). «Интересные» вопросы — Когда администрация отремонтирует нам подъезд? — Никогда. Потому что согласно законодательству ремонт в подъезде обязана проводить УК, поскольку это общее имущество собственников. Плата за текущий ремонт, в том числе подъездов, входит в структуру платежа за жилое помещение и коммунальные услуги. Эти средства носят целевой характер. Расходовать их можно только на стоимость фактически выполненных ремонтных работ, которые подтверждаются актами. Управляющая организация не вправе выбирать, на что потратить полученные деньги. — Почему жильцы должны оплачивать трактор, который чистит снег на дороге возле дома? — Если дорога является частью придомовой территории, то за её благоустройство и в частности за зимнее содержание отвечает УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). Данный вид работ входит в состав платы за содержание общего имущества дома. — Многоквартирный дом должен УК (имеет отрицательный баланс на счету). Поэтому мы экономим и не делаем заявку на покос травы летом и стараемся реже заказывать трактор для уборки снега. Правильно ли мы поступаем? — Согласно законодательству, если расходы УК превышают доходы, то это её предпринимательские риски. Существует минимальный перечень работ по содержанию МКД (постановление правительства № 290), по которому управляющая организация просчитывает тарифы, рассчитывая его выполнить. На общем собрании собственников управляющая компания этот тариф обосновывает, и если жители согласны, то они его принимают большинством голосов. Поэтому не стоит экономить, спрашивайте с организаций, которые по договору управляют многоквартирным домом, все услуги по минимальному перечню. Бывают, конечно, невероятные факты. Например, один дом должен своей УК почти 5 (!) миллионов рублей. Всё-таки управляющие организации это коммерческие структуры, нацеленные на извлечение прибыли, а здесь просто сплошная благотворительность. — В нашем двухэтажном доме жильцы одной из квартир разобрали железную лестницу по внешней стене, по которой можно было забраться на крышу. Как нам теперь почистить снег с крыши? — Как оказалось, все квартиры в данном МКД в собственности, поэтому, скорее всего, надо складываться на спецтехнику — автовышку, которая поднимет работников с инструментом на нужную высоту. А что касается соседей, которые нанесли ущерб общедомовому имуществу, на них следует написать заявление в правоохранительные органы — чтобы дальше не было повадно. — Написала президенту страны по поводу лужи перед подъездом дома. Почему моё обращение спустили в «управляшку»? — Потому что подъезд многоквартирного дома и прилегающая придомовая территория — зона ответственности УК и собственников данного МКД. «За» ответственное содержание недвижимости Уважаемые александровцы, КООС призывает вас ответственно относиться к своей собственности, жилым помещениям в многоквартирных домах, к своему общедомовому имуществу, придомовым территориям и всему городу. Для этого необходимо участвовать в общих собраниях собственников, выбирать неравнодушных, активных, грамотных старших по домам. Помогать им, следить за расходованием средств со счёта дома, поскольку это ваши деньги. И от того, как грамотно и эффективно УК их использует, зависит комфорт проживания и, в том числе, инвестиционная привлекательность каждой конкретной квартиры. По сути, главное здесь — внимательное отношение друг к другу, потому что только коллективная сознательность позволит избегать неприятные ситуации в наших общих домах. Ответственность за свои поступки приведёт к тому, что выиграют все. Созидать всегда сложнее, но результат того стоит. Давайте пробовать вместе, а команда КООС готова всегда вам помочь. Мы работаем для вас. М. ПОДКОПАЕВА, заместитель начальника КООС Александровского округа
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4