2 №65 16 августа 2024 г. тельного проектирования города Коврова (100 мест на 1000 человек по общеобразовательным организациям и 76 мест на 1000 человек при охвате 100% по дошкольным образовательным организациям. Выполненный на основе неверных норм расчет очевидно некорректен. Возможность приема указанными выше образовательными учреждениями дополнительных посетителей, по нашему мнению, необходимо тщательно проверить. В соответствии с положениями п.2 части 12.8 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов является основанием для отказа в согласовании документации по планировке территории. 3.2. Обращаем внимание, что все земельные участки, планируемые проектом под многоквартирную застройку, были предоставлены администрацией в 2022 – 2024 годах под застройку индивидуальными жилыми домами (по ценам кратно меньше рыночной цене земельных участков под застройку МКД). Утверждение данной корректировки документации по планировке территории позволит собственникам, приобретшим земельные участки под индивидуальную жилую застройку использовать их для целей многоквартирной застройки, что фактически является обходом установленного законодательством (п.1 статьи 39.6 и п.17 ст.39.8 Земельного кодекса РФ) требования о предоставлении публичных земельных участков для целей строительства МКД исключительно на аукционах в аренду с последующим запретом на изменение вида разрешенного использования. 3.3. Полагаем возможным обратить Ваше внимание также на то, что реализованное собственниками земельных участков право на свободный выбор видов разрешенного использования земельных участков из числа основных видов, предусмотренных градостроительным регламентом (что отражено в сведениях ЕГРН) не дает им ни права строить какие-либо объекты кроме предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории, ни каких-либо преимуществ при разработке и утверждении новой документации по планировке территории. Явным признаком недобросовестности владельцев земельных участков является также имитация завершения строительства жилого дома (без отделки, без подключения к инженерным сетям, с последующим сразу же сносом (демонтажом) на земельном участке, предоставленном в аренду, не с целью проживания в нем, а с целью оформления права собственности на земельный участок по льготной цене. Полагаем, что утверждение документации по планировке территории в предложенной редакции нарушает законные интересы как жителей прилегающей застройки, так и профессиональных участников жилищного строительства в пользу недобросовестных владельцев земельных участков. Рассмотрев представленные документы, выслушав мнение членов комиссии по землепользованию и застройке г.Коврова (протокол №22 от 12.08.2024), в результате обсуждения принято решение: I. Поступившие вышеперечисленные замечания принять к сведению. II. Учитывая следующие обстоятельства: – в соответствии с ч.3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ, на чертеже планировки территории отображаются границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Схема планировочной организации каждого земельного участка будет разработана на стадии проектирования; – технические условия на подключение проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения будут получены на стадии разработки градостроительных планов земельных участков; – в соответствии с ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в целях получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома этажностью более 2-х этажей, застройщик обязан предоставить, в том числе, положительное заключение экспертизы проектной документации; – для образовательных и медицинских учреждений нормативами градостроительного проектирования предусмотрен радиус транспортной доступности; – на близлежащей территории (микрорайон Салтаниха), в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предусмотрено строительство, в том числе, школы и детского сада; – для реализации земельных участков под ИЖС посредством аукциона необходим перенос имеющейся инженерной сети водоснабжения; – разночтений между описательной и графической частью в отношении земельных участков, предназначенных для строительства магазинов (земельные участки с кадастровыми номерами 33:20:014912:888 и 33:20:014912:890) в представленном проекте не имеется, так как на чертеже красных линий проекта планировки условными знаками различного цвета обозначены территориальные зоны согласно Правил землепользования и застройки г.Коврова (зона Ж1 и зона О); – в таблице 4 расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности площадками общего пользования различного назначения представлены не на все проектируемые дома в целом, а на каждый дом в отдельности в зависимости от количества квартир, рекомендовать Главе города: 1. отклонить корректировку документации по планировке территории в районе улицы Тургенева в соответствии с пунктом 2.10 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Утверждение документации по планировке территории», утвержденного постановлением администрации г.Коврова от 16.12.2020 №2338, а именно: представленная документация не соответствует требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ; 2. направить документацию по планировке территории в районе улицы Тургенева на доработку в части уточнения норм по определению обеспеченности населения в общеобразовательных организациях и дошкольных образовательных организациях в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Коврова. III. Опубликовать результаты публичных слушаний в официальном печатном издании администрации г.Коврова и разместить на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет». ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КОВРОВА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ №1900 ОТ 09.08.2024 г. О корректировке проекта межевания территории, ограниченной улицами: Щорса, Свердлова, Артёмовская, Октябрьская, Абельмана, Барсукова В соответствии со статьями 41, 42, 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, главой 5 части I Правил землепользования и застройки города Коврова, утвержденных решением Совета народных депутатов города Коврова от 29.04.2020 №90, на основании заявления Рухлина Ю.Ю. от 30.07.2024 рег. №1180/11-300-17, руководствуясь ст. 6, 31, 32 Устава муниципального образования город Ковров Владимирской области, постановляю: 1. Разрешить Рухлину Ю.Ю. корректировку проекта межевания территории, ограниченной улицами: Щорса, Свердлова, Артёмовская, Октябрьская, Абельмана, Барсукова, утвержденного постановлением администрации г.Коврова от 16.11.2023 №2691, в соответствии с техническим заданием (приложение). 2. Установить, что в течение 10 дней со дня опубликования данного постановления физические и юридические лица вправе представлять свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории в управление строительства и архитектуры администрации города Коврова по адресу: 601900, Владимирская обл., г. Ковров, ул. Краснознаменная, д. 6. 3. Срок действия пункта 1 постановления – 6 месяцев со дня его подписания. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству. 5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию. Глава города Е.В. Фомина Приложение к постановлению администрации г. Коврова от 09.08.2024 №1900 Техническое задание на корректировку проекта межевания территории, ограниченной улицами: Щорса, Свердлова, Артёмовская, Октябрьская, Абельмана, Барсукова 1. Наименование работ Корректировка проекта межевания территории, ограниченной улицами: Щорса, Свердлова, Артёмовская, Октябрьская, Абельмана, Барсукова 2. Заказчик Рухлин Ю.Ю. 3. Границы проектирования Территория, ограниченная улицами: Щорса, Свердлова, Артёмовская, Октябрьская, Абельмана, Барсукова 4. Правовая, нормативная и методическая база для проведения работ 4.1. Градостроительный кодекс Российской Федерации; 4.2. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; 4.3. Приказ Министерства Регионального развития Российской Федерации от 09.01.2018 г. №10 «Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 07.12.2016 №793» (ред. от 06.09.2023); Генеральный план города Коврова, утвержденный решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 27.09.2006 №127 (с изменениями, внесенными решением Совета народных депутатов г.Коврова от 31.07.2019 №178); Правила землепользования и застройки города Коврова, утвержденные решением Совета народных депутатов города Коврова от 29.04.2020 №90. Местные нормативы градостроительного проектирования, утвержденные решением Совета народных депутатов г. Коврова от 27.11.2019 №77. 5. Цели и задачи работы Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4