120 №24 31 марта 2023 г. тории» и статьей 43 «Градостроительные регламенты территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития незастроенной территории (КРТ-1)» следующего содержания: «Статья 43. «Градостроительные регламенты территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития незастроенной территории (КРТ-1)». Освоение и застройка территории осуществляется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Таблица 24. Отношение к главной функции Код Вид разрешенного использования территории Описание вида разрешенного использования земельного участка Предельные параметры 1 2 3 4 5 Основные 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома 1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле Sнорм = S x Yзд, где S – общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2 Узд – удельный показатель земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений, принимается в соответствии с СП 30-101-98. 2. Максимальный коэффициент застройки – 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки – 1,2. Максимальный коэффициент реконструируемой застройки – 0,6; максимальный коэффициент плотности реконструируемой застройки – 1,6. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 1 м. Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть: – между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей – по расчету, но не менее 30 м; - между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: – до хозяйственных площадок не менее 20 м; – до площадок для выгула собак не менее 40 м. 4. Предельное количество надземных этажей – 9 и более. 2.7.1 Хранение автотранспорта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 1. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 0,8 кв.м/чел. Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 x 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) – не менее 6,0 x 3,6 м 2. Коэффициент застройки не подлежит установлению. 3. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений – 1 м, открытой автостоянки – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. 4. Предельное количество этажей – 1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4,0 м; до конька скатной кровли – не более 7 м. Отношение к главной функции Код Вид разрешенного использования территории Описание вида разрешенного использования земельного участка Предельные параметры 1 2 3 4 5 5 Отдых (рекреация) Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 – 5.5 Парк. 1. Размер земельного участка – 5-15 га. 2. Удельные размеры функциональных зон парка: – зона культурно-просветительных мероприятий – 1020 м2/посетителя; – прогулочная зона – 200 м2/посетителя; – физкультурно-оздоровительная зона – 75-200 м2/ посетителя; – зона массовых мероприятий – 30-40 м2/посетителя; – зона отдыха детей – 80-170 м2/посетителя. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка – допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 8 м, высота аттракционов не ограничивается. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива – не менее 30 м. Стоянки транспортных средств посетителей парка размещаются за пределами территории парка на расстоянии не более 400 м от входа. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности – 20 мин на общественном транспорте или 1500 м пешеходной доступности. Сад. 1. Размер земельного участка – 3-5 га. 2. Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка – допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 8 м. Расстояние от сада до автостоянок – не более 100 м. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности – 15 мин на общественном транспорте или 1200 м пешеходной доступности. Бульвары, пешеходные аллеи. 1. Ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей: – размещаемых по оси улиц – не менее 18 м; – размещаемых с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой – не менее 10 м. При ширине бульвара 18 – 25 м следует проектировать одну аллею шириной 3 -6 м. 2. Соотношение элементов территории бульвара: – зеленые насаждения, водоемы – 70-75% от общей площади; – аллеи, дорожки, площадки – 25-30% от общей площади; – здания и сооружения – 1-3% от общей площади. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка – допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 6 м. Сквер. 1. Размер земельного участка – 0,5-2,0 га. 2. Соотношение элементов территории скверов, размещаемых на улицах и площадях: – зеленые насаждения и водоемы – 60-75% от общей площади; – аллеи, дорожки, площадки, малые архитектурные формы – 25-40 % от общей площади. Соотношение элементов территории скверов, размещаемых в жилых районах между зданиями, перед отдельными зданиями: – зеленые насаждения и водоемы – 70-80% от общей площади; – аллеи, дорожки, площадки, малые архитектурные формы – 20-30 % от общей площади. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению. 4. Запрещается размещение зданий и сооружений. 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега. 1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки – не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов – 1. 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 – 12.0.2 Предельные параметры не подлежат установлению. 2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования. Председатель Совета народных депутатов города Коврова А.В. Зотов Глава города Коврова Е.В.Фомина
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4