12 15 января 2020 г. Ковровская неделя № 1 официально мельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» (с изменениями и дополнениями), Уставом г. Коврова, Общим порядком управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Коврова, утвержденным решением Совета народных депутатов г. Коврова от 17.01.2001 г. №2/1 (с изменениями и дополнениями) постановляю: 1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова в новой редакции, согласно приложению. 2. Постановление администрации г. Коврова от 13.01.2020 №18 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова» признать утратившим силу. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2021г. Глава города Е.В. Фомина Приложение к постановлению администрации города Коврова от «11» января 2021г. №1 ПОРЯДОК определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова Раздел 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии со следующими нормативными актами: – Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями); – Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями); – Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями); – Федеральный закон от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (с изменениями и дополнениями); – Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изменениями и дополнениями); – Закон Российской Федерации от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями); – Закон Владимирской области от 25.02.2015 №10-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области»; – постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»; – приказ Минэкономразвития России от 12 января 2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»; – постановление Губернатора области от 28.12.2007 №969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» (с изменениями и дополнениями); – постановление Губернатора области от 30.11.2016 №1048 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Владимирской области»; – Постановление администрации города Коврова от 14.11.2016 №3400 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель муниципального образования г. Ковров»; – Устав г. Коврова (с изменениями и дополнениями); – Общий порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Коврове, утвержденный решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.01.2001 №2/1 (с изменениями и дополнениями); – Положение об управлении имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, утвержденное решением Совета народных депутатов города Коврова от 29.01.2020 №9; – административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов», утвержденный постановлением администрации города Коврова Владимирской области от 12.03.2020 №522. 1.2. Настоящий Порядок распространяется на отношения, возникающие при передаче земельных участков Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова в арендное пользование. 1.3. Настоящий Порядок регулирует порядок расчета арендной платы за пользование земельным участком. 1.4. Термины и определения, используемые в настоящем Порядке: 1.4.1. «Арендодатель» – Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, передающее земельные участки другому лицу за плату во временное пользование на основании соответствующим образом оформленного договора аренды. 1.4.2. «Арендатор» – гражданин или юридическое лицо, принимающие во временное пользование земельный участок за плату на основании соответствующим образом оформленного договора аренды земельного участка. 1.4.3. «Аренда» – способ предоставления арендодателем арендатору земельного участка за плату во временное пользование на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка без перехода права собственности или иного вещного права на земельный участок. Раздел 2. Расчет годовой арендной платы 2.1. Настоящий порядок применяется при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории г. Коврова (далее – Порядок). 2.2. Годовая арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории г. Коврова, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: 2.2.1. 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении: – земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах; – земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю; – земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета; – земельного участка изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду; – земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота. 2.2.2. 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении: – земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, если иное не установлено настоящим Порядком; – земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; – земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства. 2.2.3. 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка в случаях, не указанных в пунктах 2.2.1.– 2.2.2. и в пункте 2.8 настоящего Порядка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. 2.2.4. 2 процентов от кадастровой стоимости в отношении: – земельного участка, предоставленного в аренду недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами; – земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 2-5, 2.8 настоящего Порядка; 2.3. В случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации. 2.3.1. Годовая арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере не выше размера арендной платы, рассчитанного для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В случае если размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Порядка, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, размер годовой арендной платы принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. 2.4. Годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок в отношении земельных участков, предоставляемых: 2.4.1. Инвалидам I и II групп, семьям, имеющим в своем составе ребенка-инвалида, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества. 2.4.2. Гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Владимирской области не менее трех лет и имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, и (или) в возрасте до 23 лет, при условии обучения детей, достигших возраста 18 лет, в общеобразовательных организациях, в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения, для индивидуального жилищного строительства. 2.4.3. Гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Владимирской области не менее трех лет и являющимся приемными родителями, воспитывающими в течение не менее пяти лет, предшествующих дню обращения за земельным участком, трех и более детей-сирот и (или) детей, оставшихся без попечения родителей, для индивидуального жилищного строительства. 2.4.4. Гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Владимирской области не менее трех лет и имеющим восемь и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, и (или) в возрасте до 23 лет, при условии обучения детей, достигших возраста 18 лет, в общеобразовательных организациях, в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения, независимо от их имущественного положения и обеспеченности жилыми помещениями, для индивидуального жилищного строительства. 2.4.5. Гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Владимирской области не менее трех лет, в случае рождения трех и более детей одновременно, независимо от их имущественного положения и обеспеченности жилыми помещениями, для индивидуального жилищного строительства. 2.5. Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1. Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», – собственникам зданий, сооружений, за исключением юридических лиц, которым земельные участки предоставлены в соответствии с пунктом 2.2.1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в размере земельного налога. 2.5.1. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.2.3. настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога. 2.5.2. Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктами 2.2.1.– 2.2.4., абзац 2 пункт 2.3 настоящего Порядка, ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции на очередной финансовый год, установленный в пункте 2.6. настоящего Порядка, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. 2.6. В отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2.2 – 2.5 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы определяется по формуле: Ап = (Кс * Сф * Уи)/100, где АП – арендная плата за земельный участок (руб./в год); КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.); СФ – ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель; УИ – коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06; на 2013 год – 1,055, на 2014год – 1,05, на 2015год – 1,05, на 2016год – 1,07, на 2017 год – 1,06, на 2018 год – 1,04, на 2019 год – 1,043, на 2020 год – 1,038, на 2021 год – 1,04. Расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год. При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год. 2.7. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, размер арендной платы определяется по формуле: Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100 / Sзу x Sд, где Sзу – площадь земельного участка (кв. м); Sд – площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м). Площадь доли арендуемого земельного участка определяется по формуле: Sд = Sа x Sзу, где Sзд Sа – площадь используемого помещения (кв. м); Sзд – общая площадь здания (кв. м). 2.8. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду разрешенного использования в пределах, указанных в таблице 1. Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид разрешенного использования земель, установленных для земельных участков Таблица 1 № п/п Вид разрешенного использования земельного участка Описание вида разрешенного использования земельного участка Ставка от кадастровой стоимости земельного участка 1 2 3 4 1. Сельскохозяйственное использование Ведение сельского хозяйства, размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции: 1.1 Растениеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур: 1.1.1. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур: – используемые по назначению – не используемые по назначению в период 1 года и более 0,6 10 1.1.2. Овощеводство Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц: – используемые по назначению – не используемые по назначению в период 1 года и более 0,6 10 1.1.3. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур: – используемые по назначению – не используемые по назначению в период 1 года и более 0,6 10 1.1.4. Выращивание льна и конопли Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли: – используемые по назначению – не используемые по назначению в период 1 года и более 0,6 10 1.2. Животноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции: 1.2.1. Скотоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала): – используемые по назначению – не используемые по назначению в период 1 года и более 0,6 10 1.2.2. Звероводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала): – используемые по назначению – не используемые по назначению в период 1 года и более 0,6 10 1.2.3. Птицеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала): – используемые по назначению – не используемые по назначению в период 1 года и более 0,6 10 1.2.4. Свиноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала): – используемые по назначению – не используемые по назначению в период 1 года и более 0,6 10 1.3. Пчеловодство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства: – используемые по назначению – не используемые по назначению в период 1 года и более 0,6 10
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4