№33 30 апреля 2020 г. 78 Установление водоохраной зоны не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом. Описание ограничений для территорий, подверженных затоплению До начала строительства объектов капитального строительства, в соответствии с градостроительными регламентами, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее, чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. За расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью: один раз в 100 лет – для территорий, застроенных или подлежащих застройке; один раз в 10 лет – для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений. Регламенты при установлении санитарно-защитной зоны предприятий устанавливаются в соответствии с классом опасности предприятий до величин приемлемого или исключения риска причинения вреда здоровью населения. Статья 42. Регламенты ограничений по требованиям охраны объектов культурного наследия Историко-культурная зона представлена: ИК-1 – зона исторического ядра г.Коврова; ИК-2 – охранная зона объектов культурного наследия; ИК-3 – зона охраняемого природного ландшафта; ИК-4 – зона регулирования застройки. ИК-1 Зона исторического ядра города. Особо охраняемая территория исторического поселения – объединенная охранная зона в пределах исторического ядра. Зона установлена с целью сохранения исторической архитектурной среды с учетом обеспечения: – сохранения дошедшей до нас сети улиц; – сохранения сложившейся системы квартальной застройки; – сохранения периметральной застройки; – ограничения по высоте, этажности; – сохранения особенностей стилистической застройки исторического ядра; – ограничения по функциональному использованию территории, % застройки земельных участков; – гармонизации новой и существующей застройки. Осуществление градостроительных изменений производится в соответствии с регламентами настоящих Правил. Согласование градостроительных изменений вновь разрабатываемой проектной документации с госорганом по охране объектов культурного наследия проводится для: – памятников истории и культуры; – объектов, расположенных в зоне достопримечательного места города Коврова. Проектная документация по строительству и реконструкции объектов, расположенных в зоне исторического ядра города, подлежит рассмотрению на Градостроительном совете. Режим содержания и использования памятников истории и культуры, включающий допустимые градостроительные изменения, устанавливается Госорганом по охране объектов культурного наследия в установленном законодательством порядке, индивидуально для каждого памятника. Градостроительный регламент для исторического ядра города включает следующие виды ограничений: – ограничения по функциональному использованию территории земельных участков и зданий; – размещение объектов малой мощности, запрет на размещение объектов, для которых требуется установление СЗЗ и деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, иные вредные воздействия), а также привлечение большого количества транспортных средств; – ограничения по % застройки участка. Для сохранения характерной для исторического ядра г. Коврова периметральной застройки и свободного внутриквартального пространства процент застройки в границах земельного участка не должен превышать 50%; – ограничения по характеру и масштабу застройки для вновь строящихся и реконструированных зданий, в том числе: по композиционному соответствию застройки; по архитектурным решениям зданий, по размещению зданий на участке, по высоте (этажности) зданий, по силуэту зданий, по материалу зданий, по решению дворов: – новая застройка должна вестись высотой от 7 до 20 м (считая от земли до конька крыши), в зависимости от зоны регулирования застройки. Допускается строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом реконструкции (планировки) и по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия; – пластическая проработка фасадов новых зданий по степени детализации должна соответствовать историческому окружению (применение карнизов, поясков, пилястр, наличников и т.п.). Лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами; – использование дробного ритма фасадных решений и характера деталей, заложенных в зданиях исторической застройки; – применение в новой застройке закономерностей в построении этажей исторических зданий; – использование традиционных строительных и отделочных материалов (красный кирпич, силикатный кирпич с последующей штукатуркой, древесина, кровельная сталь, штукатурка и т.п.); – ограждения (ворота, калитки) по материалу могут быть деревянные или металлические, выполненные по архитектурному проекту; – водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки) могут выполняться из кровельного железа (с окраской медянкой или под цвет фасада) или из оцинкованного железа – без окраски, преимущественно по инди- видуальным проектам; – выпуски вентиляционных блоков и газоходных стояков при строительстве лицевых зданий должны обкладываться кирпичом с имитацией облика печных труб с устройством декоративных дымников. Оголовки лифтовых шахт должны выводиться на скаты кровли, обращенные внутрь квартала. – окраска фасадов зданий разрешена только на основании колерного паспорта, выданного органом архитектуры по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия; – реклама (вывески, указатели и т.п.) должна соответствовать архитектурному решению здания и занимать минимальную часть фасадной поверхности 1-го этажа здания. Недопустимо: – изменение исторической планировочной структуры улиц и лицевых кварталов; – возведение новых диссонирующих с исторической средой фасадов; – применение крыш, отличных по конфигурации от ранее существующих крыш; – в качестве покрытия крыши применения материалов не характерных для сложившейся исторической застройки; – применение силикатного кирпича без штукатурки; – изменение исторического архитектурного рисунка оконных блоков. Восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная документация (или ее копия), а также полный обмер (архитектурный ручной или фотограмметрический), историко-архивные материалы, подробная фотофиксация по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия. Исключение объекта культурного наследия из реестра осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения. Запрещается надземное размещение сетей газопроводов, теплопроводов и иных трубопроводов. ИК-2 Охранная зона объектов культурного наследия города Охранная зона объектов культурного наследия определяется соответствующим проектом, в котором описываются границы территории объекта культурного наследия, режим использования земель и градостроительные регламенты в пределах данной территории. На сопряженной с объектом культурного наследия территории может быть установлена одна или несколько зон охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Границы зоны охраны объектов культурного наследия могут не совпадать с границами земельных участков. Охранная зона, непосредственно связанная с памятником, выделяется из общей территории, минимальной границей которой считается территория в радиусе по двойной наибольшей высоте памятника (применять при отсутствии утвержденного проекта зон охраны). На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости – ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена. Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливается с учетом следующих требований: – запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия; – ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм; – ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению; – обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4