№33 30 апреля 2020 г. 18 ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ГЛАВА 11. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ С УЧЁТОМ ОГРАНИЧЕНИЙ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ. Статья 34. Территориальное зонирование. Установление территориальных зон. Порядок установления территориальных зон определен статьей 34 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом: -возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков. Такие территории обозначаются в виде штриховок цветами существующих зон на утвержденной карте градостроительного зонирования; -функциональных зон и параметров развития, определенных генеральным планом города Ковров на основании требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и недопущения формирования одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом взаимоувязанных характеристик по функции, предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков и предельным (минимальным и максимальным) параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также требований о взаимной безопасности (непричинении друг другу вреда) расположенных рядом объектов недвижимости. Границы территориальных зон устанавливаются по: - красным линиям; - границам земельных участков; - естественным границам природных объектов. Улично-дорожная сеть города Коврова является территорией общего пользования (статья 2 настоящих Правил). Установление границ территориальных зон на карте зонирования выполнено в соответствии с указаниями части 2 статьи 34 Градостроительного Кодекса Российской Федерации с учетом целесообразности их применения в каждом конкретном случае. На карте градостроительного зонирования территории Коврова выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию города Ковров в пределах существующей городской черты. В «Правилах» принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице 1. Для каждого вида территориальных зон устанавливается конкретный перечень видов разрешенного использования, вытекающий из условия отправления основной функции землепользователя. Зонирование для целей регулирования использования территории города выполнено в соответствии со ст. 30-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В правилах принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице. Таблица 1. Типы зон Виды зон Ж жилые зоны ЖГ – Зона городской застройки Ж1 – Застройка индивидуальными жилыми домами Ж2 – застройка малоэтажными жилыми домами (2-4 этажа). Ж3 - застройка среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей). Ж4 – застройка многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше). Ж5 – Зона садоводческих хозяйств. О общественно-деловые зоны О – Зона делового, общественного и социального назначения П Зоны производственно-коммунальных объектов П1 – Зона производственного использования П2 – Зона коммунальных складских предприятий. ИТ зоны инженерной и транспортной инфраструктур И – Зона инженерной инфраструктуры. Т1 – Зона транспортной инфраструктуры Т2 – Полоса отвода железной дороги. С зоны специального назначения СН – Кладбища В– Зона военных объектов. Р зоны природно-рекреационного назначения Р – Озеленение территорий общего пользования (парки, скверы и пр.). Зона перспективного развития Ж1-Р – Перспективная застройка индивидуальными жилыми домами Ж3-Р - Перспективная застройка среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей) Ж4-Р – Перспективная застройка многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) О-Р - Перспективная зона делового, общественного и социального назначения И-Р – Перспективная зона инженерной инфраструктуры. Р-Р – Перспективная зона озеленения территорий общего пользования (парки, скверы и пр.). П1-Р – Перспективная зона производственного использования Сх – Зона сельскохозяйственного использования Учитывая Федеральный закон от 30.06.2006 г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установить: - если в акте, свидетельстве, договоре застройки, изданном органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции и в порядке установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, до введения Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка звучит «под застройку», «под жилую застройку» считать вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство». ГЛАВА 12. ЗОНАЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ. Статья 35. Ж – жилые зоны. Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами многоэтажными, малой и средней этажности (до 3 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства. В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения. При расположении жилых зон в исторической части города, а также на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования – сомасштабности и сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры. К жилым зонам также относятся территории садоводческих товариществ, расположенных в границах городских земель.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4