№ 5 19 января 2018 г. 2 строительного и финансового секторов. Созданная за последние годы на территории города Коврова система ипотечного жилищного кредитования как механизм обеспечения доступным и комфортным жильем жителей города доказала свою эффективность и жизнеспособность. На территории города Владимира реализована замкнутая система ипотечного кредитования, включающая инвестиционные потоки от корпоративных инвесторов, АО «АИЖК», ВГИФ и других операторов вторичного рынка ипотечных кредитов, направляемые на ипотечное жилищное строительство и предоставление ипотечных жилищных кредитов (займов) на покупку жилья на вторичном и первичном рынке жилой недвижимости. За это время ипотечными жилищными кредитами (займами) смогли воспользоваться более 600 семей города Коврова, на общую сумму 400 млн. руб. Программа в современных условиях призвана поддержать достигнутый объем выдачи жителям города Коврова ипотечных кредитов (займов). 3. Приоритеты, цели и задачи программы Целью реализации Программы является обеспечение устойчивого развития созданной на территории города Коврова системы ипотечного жилищного кредитования населения. Для достижения указанной цели необходимо решить следующие основные задачи: 1. Повышение доступности долгосрочных ипотечных кредитов (займов) для населения города Коврова. 2. Привлечение в систему ипотечного жилищного кредитования долгосрочных источников финансирования. Привлечение бюджетных средств для финансирования программных мероприятий будет способствовать созданию устойчивой, не подверженной рыночной конъюнктуре системы рефинансирования ипотечных кредитов (займов) и дополнительных мер бюджетной поддержки граждан, получающих ипотечные кредиты (займы), в виде минимизации расходов, совершаемых заемщиками в пользу кредитора (заимодавца) и третьих лиц. Кроме того, заявленные объемы бюджетного финансирования будут способствовать привлечению внебюджетных источников в финансовую сферу города Коврова. Перечень мероприятий Программы указан в приложении № 2 к Программе. 4. Целевые показатели (индикаторы) Для оценки результативности и эффективности Программы предусматриваются 2 группы показателей (индикаторов): 1. Показатели, характеризующие степень доступности долгосрочных ипотечных кредитов (займов) для населения города Коврова: а) «Объем выданных ипотечных кредитов (займов) по городу Коврову»; б) «Количество выданных ипотечных кредитов (займов) по городу Коврову». 2. Показатели, характеризующие финансовую результативность Программы и эффективность финансирования ее мероприятий за счет бюджетных средств города Коврова: а) «Объем привлеченных денежных средств из внебюджетных источников»; б) «Объем привлеченных средств населения города Коврова»; в) «Объем средств первоначальных кредиторов, АО «АИЖК», других операторов вторичного рынка ипотечных кредитов»; г) «Размер привлеченных средств из внебюджетных источников на 1 рубль средств бюджета города Коврова». Перечень показателей результативности Программы представлен в приложении № 1 к Программе. 5. Сроки и этапы реализации Программы Программа рассчитана на 2017-2020 годы. Этапы реализации Программы не выделяются. 6. Основные мероприятия Программы Программа состоит из основного мероприятия и реализуется через функционирование двухуровневого механизма первичного и вторичного рынков ипотечного жилищного кредитования. На первичном рынке ипотечного жилищного кредитования ВГИФ осуществляет комплекс мероприятий, направленных на отбор потенциальных заемщиков, чьи платежеспособность, кредитоспособность и добропорядочность отвечают установленным стандартам выдачи ипотечных кредитов (займов), и предоставление им долгосрочных ипотечных кредитов (займов), имеющих целевой характер и обеспечение в виде залога приобретаемого (имеющегося) жилья (прав требования по договору долевого участия/договору цессии. Оценка платежеспособности и добропорядочности потенциальных заемщиков осуществляется на основании действующих в ВГИФ процедур и методов. Ипотечные кредиты предоставляются за счет средств привлеченных банков (первоначальных кредиторов) или непосредственно за счет средств ВГИФ. Обязательным условием ипотечного кредитования является государственная регистрация в уполномоченном законом органе исполнительной власти залоговых отношений в виде ипотеки в силу закона или договора. Данное условие может быть оформлено через заключение договора об ипотеке и (или) выпуск закладной. В качестве дополнительной меры обеспечения залоговых обязательств могут использоваться личное и (или) имущественное страхование. Личное страхование включает страхование жизни и потери трудоспособности заемщика. Объектом имущественного страхования является жилое помещение, предоставленное для передачи в залог в качестве обеспечения возврата ипотечного кредита (займа). Первым выгодоприобретателем по договорам страхования является первоначальный залогодержатель (кредитор или заимодавец). При рефинансировании ипотечного кредита (займа) на вторичном рынке ипотечного жилищного кредитования права первого выгодоприобретателя переходят к новому залогодержателю. После выдачи ипотечного кредита (займа) и государственной регистрации ограничения прав на жилое помещение ВГИФ осуществляет процедуру сопровождения (обслуживания) заемщиков и их ипотечных обязательств. Процедура сопровождения заканчивается моментом погашения ипотечного обязательства, и, соответственно, погашения регистрационной записи об ипотеке. На вторичном рынке ипотечного жилищного кредитования ипотечные кредиты (займы), выданные первоначальным кредитором (заимодавцем), рефинансируются в АО «АИЖК» или другим операторам вторичного рынка ипотечных кредитов. Рефинансирование осуществляется в форме поставки закладных на основании действующих договоров купли-продажи закладных, заключенных между поставщиком и покупателями. Условия рефинансирования определяются ВГИФ на основании договоров, заключенных с операторами вторичного рынка ипотечных кредитов. Часть функций ВГИФ по реализации программных мероприятий может быть передана третьим лицам – профессиональным участниками рынка ипотечного жилищного кредитования. Для выполнения отдельных видов работ и оказания услуг от имени ВГИФ и в соответствии с решением правления ВГИФ могут привлекаться управляющие компании. ВГИФ может совместно с АО «АИЖК» реализовывать специальные ипотечные программы, направленные на снижение процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам (займам). Величина пониженной процентной ставки по ипотечному кредиту (займу) определяется путем уменьшения до 3 процентных пунктов от действующей на момент подписания договора ипотечного кредита (займа) ставки выкупа АО «АИЖК» закладных, поставляемых ВГИФ в соответствии с договором купли-продажи между АО «АИЖК» и ВГИФ. Ипотечный кредит (заем) с пониженной процентной ставкой могут получить граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Владимирской области, получившие положительное заключение ВГИФ о платежеспособности и входящие в одну или несколько категорий: а) граждане, состоящие в браке, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет (молодые семьи) на день выдачи ипотечного кредита (займа) с пониженной процентной ставкой; б) граждане, имеющие одного или двух несовершеннолетних детей на день выдачи ипотечного кредита (займа) с пониженной процентной ставкой; в) граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей на день выдачи ипотечного кредита (займа) с пониженной процентной ставкой; г) граждане, имеющие право на приобретение жилья экономического класса, в соответствии с постановлением администрации Владимирской области от 14.08.2014 № 852 «О реализации гражданами права на приобретение жилья экономического класса на территории Владимирской области». Ипотечный кредит (заем) с пониженной процентной ставкой предоставляется ВГИФ указанным категориям граждан в целях улучшения своих жилищных условий путем приобретения жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке жилья на территории города Коврова. В рамках Программы величина уменьшения процентной ставки (скидки) определяется исходя из размера ипотечного кредита (займа) и категории граждан из расчета: а) для категории «граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей на день выдачи ипотечного кредита (займа) с пониженной процентной ставкой»: – при кредите (займе) до 1200000 руб. включительно – скидка 3,0%; – при кредите (займе) от 1200001 руб. до 1500000 руб. включительно – скидка – 2,5%; – при кредите (займе) от 1500001 руб. до 1800000 руб. включительно – скидка – 2,0%;
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4