5 № 9 Ковровская неделя 28 февраля 2014 г. Поэтапный формат оплаты делает удобным приобретение для тех, кто не располагает сразу полной суммой стоимости выбранного помещения, но имеет возможность ежемесячно выплачивать определенную договорную сумму. Подписание ДДУ на ранних этапах строительства автоматически увеличивает для вас количество периодов (месяцев) оплаты, а следовательно, сумма ежемесячного взноса становится меньше. Если же ваш первоначальный взнос составляет от 50% стоимости помещения, то компания «Континент» сделает вам 5-процентную скидку на этот взнос. Соответственно, если вы оплачиваете всю квартиру целиком, то скидка 5% будет сделана на полную стоимость помещения (кроме домов класса «Элит»). В ЖК «Комплимент» скидка 5% действует на первоначальный взнос от 30%. Заключение ДДУ при покупке жилья по ипотеке. Ипотечное кредитование – это самая распространенная и недорогая форма жилищного кредитования. Именно в рамках данной формы банки предоставляют сравнительно невысокие процентные ставки, длительные сроки погашения и большие суммы займа. Для того чтобы ДДУ мог быть заключен с использованием ипотечных средств, застройщику необходимо аккредитовать свои объекты в банке, в который дольщик обращается за кредитом. Все объекты компании «Континент» обязательно проходят аккредитацию в ведущих банках города: Сбербанке, ВТБ-24, Инвестторгбанке, Металлинвестбанке и т.д. При покупке за счет кредитных средств сумму, которую клиент должен внести собственными средствами в качестве первоначального взноса, определяет банк. Срок, в течение которого вы должны расплатиться с банком, определяется совместно с кредитным учреждением. Этот срок не ограничен датой окончания строительства объекта. Можно ли использовать материнский капитал на покупку недвижимости по ДДУ? • Если второму ребенку уже исполнилось три года, вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. • Если второму ребенку три года исполнится в период строительства, то материнский капитал можно поставить очередным платежом в графике оплат вашего помещения. На этом подготовка к подписанию договора долевого участия завершена. О следующих этапах покупки квартиры в строящемся доме вы узнаете в следующем номере нашей газеты. КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ? Советы специалиста город строится на правах рекламы реклама В прошлом номере мы затронули интересующую многих тему о том, как купить квартиру в строящемся доме. Поговорили о том, как выбрать правильного застройщика, о первом звонке в компанию, о первом визите в офис и о выезде на строительную площадку. Сегодня мы расскажем о следующем, очень важном этапе покупки жилья в строящемся доме. ШАГ 5. ПОДГОТОВКА К ПОДПИСАНИЮ ДОГОВОРА Застройщик, дом и квартира выбраны. Пора приступать к оформлению договора долевого участия (ДДУ). ДДУ – это договор двух сторон, застройщика и дольщика, регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства. Заключать ДДУ может только застройщик, у которого есть разрешение на строительство. Любой потенциальный дольщик перед заключением ДДУ имеет право запросить проектную декларацию и разрешение на строительство у застройщика. Для составления ДДУ необходимо определиться со следующими параметрами: 1. Лицо/лица, на которое будет составлен договор. 2. График внесения денежных средств за выбранный объект недвижимости. Для заключения договора долевого участия нужен только паспорт и согласие супруга/супруги на участие в долевом строительстве, если дольщик состоит в браке. Договор должен содержать следующие существенные условия: • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Например, «квартира в многоквартирном доме…», с указанием этажа, метража и номера квартиры. • Срок передачи этого объекта участнику долевого строительства. • Цену договора, срок и порядок ее оплаты. • Гарантийный срок на объект долевого строительства. • Ответственность сторон. ГРАФИК ОПЛАТЫ График оплаты и цена помещения являются неотъемлемой составной частью договора. Цена фиксируется на момент заключения договора и остается неизменной. Стандартный график подразумевает ежемесячную оплату равными платежами до конца строительства. При этом размер первоначального взноса определяется отдельно, в зависимости от объекта и этапа его строительства. Например, у строительной компании «Континент» на сегодняшний день в продаже 6 жилых домов. В пяти из них (два комфортных дома и один элитный в ЖК «4D-КОМФОРТ», ЖК «Отличник», ЖК «Янтарный») минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости выбранной квартиры, а в ЖК «Комплимент» первоначальный взнос составляет всего 15%. Продолжение!
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4