12 7 февраля 2014 г. Ковровская неделя № 6 официально казателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования». 2. Пункт 2 статьи 13 главы 4 части I читать в следующей редакции: «Подготавливает проекты постановлений администрации города об утверждении схем размещения вновь формируемого (не застроенного) земельного участка на кадастровом плане территории». 3. В статье 14 главы 4 части I: 3.1. Дополнить пунктом 5. следующего содержания: «Подготавливает проекты постановлений администрации города об утверждении схем размещения формируемого земельного участка на кадастровом плане территории». 3.2. Пункт 5. действующей редакции считать пунктом 6. 4. Пункт 8 статьи 25 главы 6 части I читать в следующей редакции: «8. Для получения градостроительного плана земельного участка правообладатель этого земельного участка или уполномоченное им лицо, в администрацию города представляет заявление на имя главы города Коврова о выдаче градостроительного плана земельного участка (форма заявления приведена в IV части настоящих Правил). К заявлению прилагаются следующие документы: а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; б) документ, подтверждающий полномочия юридического, физического лица – доверенность; в) копии правоустанавливающих документов на земельный участок; г) копии правоустанавливающие документов на объект недвижимости; д) технический паспорт на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка (при наличии таких объектов недвижимости); е) материалы действующей (актуализированной) топографической съемки территории земельного участка на бумажном или электронном носителе; ж) кадастровая выписка о земельном участке; з) чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненный проектной организацией на действующей (актуализированной) топографической съемке, в соответствии с частью II «Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана», утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 11.08.2006г. № 93. Документы, указанные в пунктах «в», «г», «ж», «з», необходимые для подготовки градостроительного плана земельного участка, не могут быть затребованы у заявителя, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка». 5. Пункт 1 статьи 35 главы 9 части I дополнить абзацем следующего содержания: «Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 1.3 и 1.4, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 1.2». 6. Третий дефис пункта 9.1 статьи 38 части I читать в следующей редакции: «-перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения палисадов выполняется в случае, когда линия застройки совпадает с границей земельного участка и между линией застройки и тротуаром или пешеходной дорожкой имеется расстояние. Размер палисадников: – глубина не более трёх метров, высота ограждения не более одного метра. Ограждение должно быть прозрачным решетчатым или сетчатым». 7. Пункт 9.2 статьи 38 части I читать в следующей редакции: «Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов допускается только в соответствии со схемой планировочной организацией земельного участка в составе проекта, или выполненной в виде отдельного раздела проекта. При этом не должно создаваться препятствий для подъезда пожарных автомобилей, машин скорой помощи с организацией при необходимости разворотных площадок с нормативными размерами. Не допускается сплошное (без необходимых разрывов) ограждение отдельных земельных участков многоквартирных жилых домов, если при этом нарушаются сложившиеся пешеходные связи, создаются препятствия для подъезда к жилым и общественным зданиям (при невозможности организации подъезда к этим объектам с территорий общего пользования), детским, хозяйственным площадкам, площадкам для сбора ТБО, если данные площадки предусмотрены на группу жилых домов. Предельная высота ограждения не более 1,8 м, решетчатого или сетчатого типа. Ограждения, расположенные со стороны магистральных улиц городского и районного значения согласовываются с Управлением строительства и архитектуры города». 8. Пункт 9.3 статьи 38 части I читать в следующей редакции: «На территории общественно-деловых зон допускается устройство декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8 м». Ограждения, расположенные со стороны магистральных улиц городского и районного значения согласовываются с Управлением строительства и архитектуры города» 9. Дополнить статью 38 части I пунктом 9.5 следующего содержания: «Установка шлагбаумов допускается только на железнодорожных переездах, платных автостоянках, контрольно-пропускных пунктах. Установка шлагбаумов при выполнении ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов и общественных зданий запрещается». 10. Статью 3 главы 2 части III читать в следующей редакции: Статья 3. Жилые зоны. Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоэтажными многоквартирными жилыми домами(9 этажей и более), средней этажности(5-8 этажей, включая мансардный), малой (до 4 этажей, включая мансардный), индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами различных типов и этажности. Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории. При расположении жилых зон в исторической части города, на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры должны соблюдаться дополнительные требования – сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативное воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. На территориях существующей индивидуальной жилой застройки, подлежащей сносу по Генеральному плану города, на зарезервированных территориях, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта в случае, если земельный участок не зарезервирован. Запрещается сооружение отдельных пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов. Сооружение пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов может осуществляться только как реконструкция многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной проектной документацией. 1. Зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и более) Ж-1 предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений всех уровней во взаимосвязи с классом и значимостью магистрали (районная, общегородская или магистраль исторического центра, или центральная магистраль административного района). Застройка многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более). Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий. Освоение участка по проекту планировки. Вид разрешенного использования Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Основной 1. Многоэтажные многоквартирные жилые дома 2.Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования детей, среднего профессионального образования) 3. Общежития 4. Амбулаторно-поликлинические учреждения 5. Объекты торговли и общественного питания (магазины, столовые, кафе, закусочные) 6. Гостиницы 7. Административно-хозяйственные здания 1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в составе проекта планировки, с учетом положений ст. 9, 9.2 главы 3 части I настоящих правил. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются с учетом положений ст. 9, 9.2 главы 3 части I настоящих правил. Предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается с учетом положений ст. 9, 9.2 главы 3 части I настоящих правил, но не более 60 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах. Должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступности участка, здания и квартир для инвалидов. Необходимость устройства мусоропровода в жилых домах определяется заказчиком по согласованию с органами местного самоуправления с учетом принятой в г.Коврове системой мусороудаления. Устройство мусоропровода обязательно в специализированных домах для инвалидов и для престарелых. 2. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания – для школ не более 750 м, для ДДУ – не более 500 м. Предельное количество этажей – 3 для детских дошкольных учреждений и 4 для общеобразовательных школ. 3. В соответствии с проектом планировки 4. В соответствии с проектом планировки 5. Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2011 Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами 6. В соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 7. В соответствии с проектом планировки. Вспомога-тельный 1.Встроено-пристроенные объекты: – магазины, – спортивно-досуговые и развлекательные учреждения, – поликлиники, – опорные пункты охраны порядка, – отделения банков, – архивы, – библиотеки; -кабинеты практикующих врачей, – парикмахерские; – пошивочные ателье, – ремонтные мастерские бытовой техники, пункты проката, часовые мастерские и иные объекты бытового обслуживания; – офисы, – телефонные и телеграфные станции, – федеральных, областных, муниципальных органов управления, учреждений, отделов; – аптечные пункты, – пункты полиции, – отделение управления федеральной миграционной службы; – домоуправления, управления ТСЖ, аварийно-диспетчерские службы; – раздаточные пункты детского питания; 2.Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы. С элементами озеленения. 3.Площадки для спортивных занятий 4.Стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей: – подземные; Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, выходящие на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы. Режим работы до 23-00 часов, без музыкального сопровождения. Участок жилого дома с помещениями общественного назначения должен быть подразделен на жилую и общественную части. В общественной части размещаются: зоны для посетителей, хозяйственные зоны двора, автостоянки для служебных машин. При размещении в многоквартирных жилых домах помещений общественного назначения следует соблюдать требования п.п. 7.1.1.-7.1.7. СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия, определенные в СП 54.13330.2011. 2. Размер участка принимать в соответствии с проектом планировки. Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – 10 м. 3. Размер участка в соответствии с проектом планировки. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м2/чел, Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 10 – 40 м (в зависимости от шумовых характеристик). 4. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв.м/чел. Расчетное количество автостоянок для общественных зданий всех видов, принимать в соответствии с приложением К – наземные для инвалидов, имеющих спецтранспорт. Стоянки открытого типа для легковых автомобилей для гостей и жильцов жилых домов 5. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 6. Сады, скверы, бульвары, придомовые зеленые насаждения 7.Площадки для выгула собак с элементами озеленения 8.Инженерные сооружения: – трансформаторные подстанции, – тепловые пункты, – газораспределительные пункты. 9. Пожарные депо 10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов. 11. Указатели, реклама 12. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-электрообеспечение; канализация;связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования; инженерное оборудование территории «Нормы расчета стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011 Для хранения спецтранспорта (для инвалидов) допускается применять стоянки закрытого типа (во временных строениях – металлические гаражи). Максимальный размер стоянки – 30 кв.м; высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4,0 м 5.Удельные размеры площадок для хозяйственных целей – 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников – не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок – не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. 6. В соответствии с проектом планировки по действующим нормативам. 7. Удельные размеры площадок для выгула собак – 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – не менее 40 м. Условно разрешенный вид 1. Объекты культуры: дома культуры, кинотеатры 2. Рынки временные и постоянные 3. Туалеты общественные 4.Павильоны, киоски 5. Гараж 6. Гараж-стоянка 7. Хозяйственный блок 8. Хозяйственная постройка 9.Индивидуальные жилые дома 10. жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный) 11. жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей включая мансардный) Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Павильоны, киоски размещаются в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. Общая площадь павильона до 50 кв.м. Для размещения гаража, гаража-стоянки: – минимальный размер земельного участка18 кв.м., – максимальный размер земельного участка 30 кв.м. Для гаража, гаража – стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4,0 м.. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: -– минимальный размер земельного участка 6 кв.м., – максимальный размер земельного участка 18 кв.м Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 3,0 м. Для индивидуальных жилых домов в соответствии с регламентом зоны Ж-3 раздела 3 статьи 3 части III настоящих Правил. Ограждение приусадебных земельных участков в соответствии с положениями ст. 38 части I настоящих Правил. 2. Зона жилой застройки средней этажности ( 5-8 этажей, включая мансардный) Ж– 2 предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 5-8 этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории. Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера. Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих и градостроительных нормативов на период застройки территорий. Освоение участка по проекту планировки. Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации. Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей. Вид разрешенного использования Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства территории Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Основной 1. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) 1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в составе проекта планировки, с учетом положений ст. 9, 9.2 главы 3 части I настоящих правил. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются с учетом положений ст. 9, 9.2 главы 3 части I настоящих правил.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4