3 № 40 Ковровская неделя 4 октября 2013 г. Во времена, когда каждому из нас приходится рассчитывать только на себя, появляется острая необходимость в знании собственных прав и обязанностей сторонних организаций, с которыми нам приходится контактировать. Практически все мы передали управление своими домами УК или ТСЖ, но что они должны делать за те деньги, которые мы им платим, остается для нас загадкой! В свете сложившейся ситуации мы приводим список основных работ и услуг, которые УК и ТСЖ должны предоставлять собственникам в ходе управления многоквартирным домом. • Обеспечение безопасного проживания. В обязанности УК и ТСЖ входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией (в соответствии с п. 10 постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.). • Проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома. Общий осмотр здания от крыши до подвала проводится, как правило, дважды в год (исключения – природные катаклизмы, непредвиденные ЧП, после которых следует производить внеплановые осмотры) – накануне и по завершении отопительного сезона. Выявленные в здании поломки документируются, заносятся в журнал (там же, п. 13). • Выполнение текущего ремонта, в ходе которого выявленные дефекты подлежат последующему устранению, что также входит в обязанности управляющей компании. Согласовав свои действия с собственниками, УК может выполнить текущий ремонт сиюминутно либо утвердить письменный график постепенного устранения дефектов, растянув процесс на длительный отрезок времени, в проблемном доме – на несколько лет (основные требования по техническому содержанию дома озвучены в постановлении Госстроя РФ №170). • Подготовка дома к зиме (см. там же). Устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. Привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. • Устранение внутридомовых аварий в ЖКХ в сроки, озвученные в постановлении Госстроя РФ №170, а также ряде других нормативных документов. • Обеспечение технического состояния внутридомовых сетей, позволяющего предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества (в соответствии с п. 10 постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.). • Соблюдение мер пожарной безопасности (см. ФЗ №69 от 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности»). • Санитарно-гигиеническая очистка и уборка подъезда, других мест общего пользования, уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории, если последняя входит в состав общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с требованиями федерального закона №52 от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). • Сбор и вывоз бытовых отходов, в том числе отходов собственников нежилых помещений, образующихся в ходе предпринимательской деятельности, то есть расположенных в многоквартирном доме магазинов, парикмахерских и прочей инфраструктуры (здесь и ниже – в соответствии с изменившимися пп. 10–11 постановления правительства РФ №491). • Организация мест временного складирования отработавших ртутьсодержащих (энергосберегающих) ламп и их последующая передача специализированным организациям на утилизацию. • Обеспечение ввода и последующей эксплуатации общедомовых счетчиков на коммунальные услуги. • Выполнение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, позволяющих снижать стоимость проживания в доме путем снижения объемов потребления коммунальных услуг за счет их более эффективного использования. Данный список принимается региональными властями, оплата осуществляется отдельно, дополнительным тарифом – в соответствии с заключенным энергосервисным договором, который заключается дополнительно к договору управления многоквартирным домом (постановление правительства РФ №491, пп. 38.4–38.5). При взаимном согласии эти работы могут выполняться за счет управляющей компании, которая впоследствии вернет вложения и заработает прибыль за счет достигнутой экономии. • Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (там же, п. 29). • Выявление расхитителей энергоресурсов. • Все виды работ с коммунальными предприятиями, обеспечивающие бесперебойное обеспечение собственников коммунальными услугами надлежащего качества, включая заключение договоров, перерасчет за коммунальные услуги, если они ненадлежащего качества. • Обеспечение сохранности технической документации на многоквартирный дом. • Осуществление регистрационного учета жильцов. • Организация общих собраний собственников. Мероприятие организовывается не реже одного раза в год. На нем управляющая компания отчитывается о проделанной работе, «защищает» предложенный тариф на содержание и ремонт жилья на следующий год, а также решает различные другие хозяйственные проблемы. • Информирование собственников об изменениях тарифов на жилищно-коммунальные услуги. • Ведение отчетов о расходах на сайте УК или ТСЖ. Не зная своих прав, мы толкаем УК и ТСЖ на нарушение своих обязанностей. Уровень нашей бдительности прямо пропорционален качеству обслуживания наших домов. Уважаемые собственники, будьте бдительны! на правах рекламы город строится ЛИКБЕЗ по работе управляющей компании и ТСЖ реклама
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4