15 02 декабря 2011 г. №9 Кто кому задолжал? Открыл встречу заместитель главы города Илья Уваров. Он обратился к предпринимателям с просьбой сдержать эмоции и выслушать суть претензий, которые накопились у муниципалитета к арендатору Октябрьского рынка. Илья Борисович попросил не бросаться в крайности и особо отметил, что городские власти не хотят выхода конфликта за пределы правового поля. «Некоторые негодяи, – сказал он, – по-другому их не назвать, подталкивают вас к необдуманным действиям. Выход найдем». До сих пор, несмотря на публикации в прессе, многие не знают, что именно стало причиной конфликта. Недостаток информации заполнился слухами о закулисных интригах и страстном желании городских властей продать рынок. Это не удивительно, если учесть разобщенность частных предпринимателей и заинтересованность в подобной неразберихе руководства рынка. Заместитель главы города по экономике Олег Кудерцев уже в сотый раз заново рассказал всю эпопею, которая привела к появлению злополучного уведомления. Суть такова, что договор между горадминистрацией и СПК «Фермер» предусматривает арендные и субарендные платежи. 2008-й и часть 2009го года платежи поступали исправно, а потом, когда власть в городе поменялась, проценты с субаренды поступать перестали. Когда городские власти поняли, что арендатор не собирается платить субаренду, они обратились в суд. «Один суд арендатор проиграл, – говорит Олег Кудерцев, – понял, что платить придется». И тогда арендатор пустился во все тяжкие. Цепочку от «Фермера», «Арбуза» и прочих до предпринимателей сократили. СПК «Фермер» стал утверждать, что никакой субаренды у него нет и платить ее он не будет. «Вместо 4 млн. рублей, – продолжал Кудерцев, – которые он должен был платить городу в месяц, он платил 1 млн. 800 тыс. рублей. В аренде у них, чтоб вы знали, 9 тыс. квадратных метров, разделите сумму платежей на метры. Они платили 200 рублей за квадратный метр, хотя есть постановление администрации, что все муниципальное имущество администрация сдает по 391 рублю. Они даже здесь не доплачивали». Теперь, когда долги накопились за два с лишним года, СПК «Фермер» выставляет «живым щитом» предпринимателей и говорит, что те деньги, которые город требует с «Фермера», он возьмет с предпринимателей. «Но вы-то эти деньги уже давно заплатили, – говорит Олег Кудердев. – Поэтому то, что написали вам – это неправда, те деньги, которые администрация требует, это долги «Фермера», а не повышение аренды». «А почему вы не расторгните с ними договор, если у них такие долги?» – спросили из зала. В договоре есть пункт, что при непоступлении платежей в течение двух месяцев администрация имеет право расторгнуть договор. «Мы судимся с 2010 года, – объясняет Олег Александрович, – и суд, ссылаясь на закон, не признает «Фермера» неплательщиком, потому что «Фермер», хоть и недоплачивает больше половины суммы, но все же платит ежемесячно. При частичном поступлении платы мы не можем расторгнуть договор». Субарендаторы или пользователи? В договоре СПК «Фермер» стыдливо именует предпринимателей «пользователями». Мол, нет субарендаторов, не будет и субарендной платы, которой нужно делиться. Однако от перемены названия суть отношений не меняется. Частные предприниматели получают торговые площади в повторное пользование, а это, как ни крути, субаренда. Договор аренды заключается только между собственником и арендатором. К тому же единственный законный способ использования торговых площадей Октябрьского рынка – это опять же субаренда. Никаких «пользователей», никаких «доверительных пользователей» или «суперпользователей» на данном рынке быть просто не может, только субарендаторы. Дополнительно к договору, жалуются предприниматели, СПК «Фермер» заставляет подписывать соглашение, согласно которому предприниматель обязуется до 10-го числа текущего месяца оплатить субаренду за месяц следующий. То есть фактически торговцы платят за два месяца вперед. Это называется «драть в три шкуры», но ничего противозаконного в этом нет. Ведь предприниматели соглашаются на это. А еще администрация рынка оставляет за собой право в одностороннем порядке, без объяснения причин, расторгнуть договор с предпринимателем. Видимо, СПК «Фермер» считает предпринимателей совсем «темными», если прописывает подобный пункт. Или расчет на устрашение? Мол, будешь вести себя хорошо, мы тебя не тронем, будешь качать права – выкинем на улицу. Но дело-то в том, что если предприниматель оплатит хотя бы частично субаренду, то выгнать его с торговой площади или не пустить на секцию никто не может. В этом случае администрация рынка может только подать в суд. Ох, не зря СПК «Фермер» ввел краткосрочные договоры с предпринимателями. Ведь иначе можно было бы на собственные грабли наступить. Перечислит предприниматель на расчетный счет СПК «Фермер», к примеру, 100 рублей, вместо положенных 30 тыс., и суд откажет в расторжении договора, признав предпринимателя плательщиком, и ведь никак не выгонишь такого наглеца с рынка. Можно только не заключить с ним новый договор. Любые силовые действия, будь-то вынос имущества или закрытие доступа к секции, квалифицируются законом как нарушение прав хозяйствующего субъекта и за них придется отвечать. А если примеру, который подает «Фермер» – платить, но не доплачивать – последует не один, а десять или сто предпринимателей того же рынка? Нет, конечно, СПК не вылетит в финансовую трубу. Тех средств, которые он собирает с предпринимателей (напомним, около 2 тыс. рублей за квадратный метр), хватит, чтобы заплатить городу за аренду, даже в том случае, если хотя бы каждый пятый предприниматель будет платить исправно. Но суд, как мы видим, дело долгое и нудное, прежде всего для истца. Будьте коллективом, а не толпой Предприниматели спросили, почему муниципалитет не контролирует ситуацию на рынке, раз он собственник? Ответ прост: местные органы власти не имеют права инициировать какие бы то ни было проверки данной «ярмарки». – Вы хоть раз обратились в прокуратуру с жалобой на действия администрации рынка? – спросил Илья Уваров. – Что толку обращаться? – раздалось из зала. – Город вон сколько судится с ними, и толку нет. – Напишите заявление, – посоветовал Уваров, – действуйте по закону, тогда, я вас уверяю, будет и проверка, и толк. Мы – на вашей стороне и готовы помочь, но нужны действия и с вашей стороны. Илья Борисович спросил, почему предприниматели не обращаются к руководителю СПК «Фермер» за разъяснениями? Почему не отстаивают свои права, не пишут заявления и жалобы в соответствующие органы? Нужно, чтобы предприниматели сначала решили, чего они хотят, затем договорились между собой и выработали единую позицию. А потом нужно отстаивать свои интересы. Не надо строить баррикады или устраивать пикеты, нужно просто договориться между собой и действовать по закону. Вот договориться-то – и есть самое сложное и администрация рынка это прекрасно понимает. Поэтому раз за разом ей удается направлять негодование предпринимателей на муниципальную власть и каждый раз оставаться в стороне. Кто везет – на том и едут. Помните? Не хотите объединяться и отстаивать свои интересы, не удивляйтесь, что ваше мнение никого не интересует. Это рынок, дамы и господа, в полном смысле этого слова, и никакой политики! Впрочем, на этот раз коллективное письмо предприниматели написали прямо в зале и подписались под ним. Только вот пришли на собрание далеко не все хозяева секций… Сергей БАБУШКИН СВОИ СВОИ ИНТЕРЕСЫ ИНТЕРЕСЫ НУЖНО НУЖНО ЗАЩИЩАТЬ ЗАЩИЩАТЬ В последние выходные ноября на Октябрьском рынке были вывешены уведомления. В них администрация рынка предупреждала предпринимателей о грядущем удвоении платежей за торговые места. Мол, мера вынужденная, муниципалитет требует с «Фермера» непомерные деньги, а взять их администрации рынка негде, кроме как с торговцев. Схема эта один в один повторила ту, которую руководство «Фермера» опробовало прошлым летом, и она (схема) опять сработала. Предприниматели снова обратились к городским властям за помощью. Встреча состоялась в актовом зале администрации.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4