b000001302

ж 124 — ма неравномѣрнымъ 0 /о 0 /о вычетовъ по группамъ, Для устраненія этого явленія, признакомъ для уче- та обыкновеннаго ремонта необходимо поставить нормалиный ежегодный (за 5-лѣтіе) расходъ, для капитальнаго ремонта— сложность опредѣленнаго чи- сля или ряда лѣтъ свыше пяти. Если справедливо высказанное выше положеніе, что капитальный ремонтъ производится за счетъ капитала, образующагося изъ отчисленій на пога- шеніе, то вопросъ о сложности лѣтъ для учета нормы расходовъ по капитальному ремонту необ- ходимо связывается съ вопросомъ объ амортизаціи недвижимыхъ имуществъ. Для выясненія послѣдней, необходимо принять во вниманіе: а) первоначаль- ную стоимость имущества, Ь) стоимость его къ кон- цу періода амортизаціи, с) чистую дОходность, и d) % повышенія этой доходности. Взаимодѣйствіе этихъ 4 фіакторовъ даетъ слѣдующую формулу для опредѣленія періода амортизаціи: (a— b) : (c+d). Если принять во вниманіе, что стоимость къ концу пе- ріода амортизаціи имѣетъ значеніе лишь для купли- продажи имущества, но не для непрерывнаго владѣ- нія имъ и что % повышенія доходности погашаетъ лишь 0 /о 0 /о на затраченныи при покупкѣ или по- стройкѣ капиталъ, то періодъ амортизаціи опредѣ- ляется дѣленіемъ стоимости на чистую доходность« Въ среднемъ это составитъ (предположительно) око- ло 20 лѣтъ, по истеченіи которыхъ затраченныи на недвижимость капиталъ возвращается владѣльцу. Каждое 5-лѣтіе, на которое назначается налогъ, со- ставитъ, такимъ образомъ, '/І средняго періода амортизаціи, каждый годъ — Ѵ 20 ег0 - Сообразно съ этимъ, исключеніе на капитальный ремонтъ, учтен- ный за годъ или за 5-лѣтіе, должно составлять Чі