b000001213

270 ВѣСТаИКЪ ВЛАДИМШЖАГО ГУБЕРЫСКАГО ЗЕШСТВА. % 6. сущеетвуетъ. Въ самомъ дѣлѣ, можно ли допустить, чтобы веѣ иокупатели и продавцы «крывали при совершеніи купчей крѣпо- ети даже приблизительно одинъ и тотъ же процентъ продаж- ной цѣті. Нѣтъ никакого соінѣнія, что очень многія куіічія совершены ио дѣйствительнымъ продажныхъ цѣеамъ, что въ тѣхъ куичихъ крѣпостяхъ, въ которыхъ дѣйствитѳльныя цѣны пони- жены, нроцентъ нониженія не подчиненъ никакому опредѣлен- ному правилу, найдя которое, можно было бы внести нонравки въ объявленныя продажныя цѣны. Въ предъидущихъ разеужденіяхъ я раземотрѣдъ два пріѳма земекихъ раскладокъ: цо аренднымъ и продажннмъ цѣнамъ. Мнѣ остается еще раземотрѣть третій еиособъ, основанннй на исчис- леніи чиетаго дохода отъ земли. Опособъ этотъ въ общихъ чертахъ состоитъ въ слѣдующемъ. Прежде веего стараются вылснить тѣмъ или другимъ цу- темъ среднюю урожайность дееятины оцѣниваеиаго участка; опре- дѣливъ затѣіаъ среднія мѣстныя цѣны на землѳдѣдьческіе про- дукты и высчитавъ всѣ издержки производства на десятипу ео- образно способу хозяіства. вычитаютъ изъ валоваго дохода всѣ издѳржки производства и опредѣляютъ ташмъ образомъ чистый доходъ отъ зѳмди и землѳдѣльчѳекаго капитала. Чтобы вычи- слить ренту. остается сдѣлать одинъ шагъ: такъ какъ при та- комъ изслѣдованіи неизбѣжно опредѣляется и видъ хозяйетва, то не трудно опредѣлить н земледѣльчеекій капиталъ — оборот- ный и освовной; вычтя изъ чиетаго дохода процентъ на обо~ ротный и процентъ и погашеніѳ основнаго капитаіа, получимъ въ остаткѣ — поземельную ренту. Опредѣіеніѳ цѣнности земли по этому снособу, стало быть, состоитъ изъ слѣдующихъ трехъ оеновныхъ операцій: 1) Опредѣленіе средней урожаіности. 2) Опредѣленіѳ среднихъ шѣстныхъ цѣнъ на земледѣльче- скіе продукты. 3) Описаніе способа хозяіства и опредѣлеаіе издержекъ земледѣльчеекаго производства. Послѣднія двѣ операцій не представляютъ никавихъ осо- бенныхъ затрудненій для изслѣдователя, такъ какъ состоятъ изъ оиредѣленія и описанія такихъ эленентовъ производства, кото- рые легко этому поддаютея.