b000000543

292 3. Цѣны на землю. А. Усадебная земля. При оцѢнеѢ усадебной земли иы руководились слѣдующими сообра- женіями; 1) земля для усадьбы всегда избиралась и теперь избирается самая лучшая и удобная по мѣстности изъ всего имѣнія, обыкновенно въ центрѣ дачи, при удобныхъ путяхъ сообщеиія, по близости къ водѣ; 2) по времени, жилье и селитьба удобряютъ ее до степени нѣжной производительности; на ней разводятся сады, огороды, коноплянники — безъ всякихъ особенныхъ издержекъ; на загороженныхъ пространствахъ заро- стаютъ такія луговины, съ которыхъ крестьянинъ безъ всякаго о нихъ нопеченія снимаетъ значитѳльное количество сѣна; 3) кромѣ того дѣнность усадъбъ и зелли подъ ними увеличивается благопріятныии случайностями. Къ числу такихъ относится, напримѣръ, шоссе, или просто большакъ, пролегающій черезъ селеніе. Необыкновенно быстро измѣняется видъ ни- чтожной деревушки, попавшей какимъ-нибудь счастливымъ случаемъ на линію болыпой дороги. Тотчасъ являются постоялые дворы, харчевни и т. д. Далѣе: устройство но близости къ селенію фабрики, завода, или даже обыкновенной ткатской свѣтелки; все это, изиѣняя къ лучшему — какъ бытъ крестьяпъ, такъ и ихъ усадебное устройство, увеличиваетъ цѣнность поседенія. Въ этихъ близкихъ къ его жилью заведеніяхъ кре- стьянинъ, не отлучаясь отъ дому, имѣетъ подъ рукою возможность вы- годныхъ заработковъ не только оиъ, но и домашніе его—- женщины, дѣвки и подростки. Цѣнность усадебной земли возвышается особенно неудобствомъ ея отчужденія въ собственность крестьянъ: выдѣлъ части земли, находящейся обыкновенно въ срединѣ владѣльческой дачи, разъединитъ земли помѣщи- ковъ; отсюда неудобства, затрудненія и неизбѣжныя издержки, сопряжен- ныя съ случаемъ пеобходимости переселенія крестьянъ, или собственнаго ■ выселенія. Непріятности черезполосицы, приведенныя помощію немалыхъ но- жертвованій къ окончанію въ полюбовномъ размежеваніи, падодумать, по- вторятся снова, безъ всякихъ видовъ на скорый и благонріятный исходъ. Въ этомъ именно, надо думать, и будетъ состоять невыгодная для помѣ- щиковъ сторона улучшенія быта ихъ крестьянъ чрезъ отчужденіе усадебной осѣдлости. Жнтересъ сословный, какъ такой, требуетъ своей гарантіи: такая гарантія можетъ заключаться только въ новышенной оцѣнкѣ усадеб- ной земли сравнитедьно съ оцѣнкою прочихъ отходящихъ угодій. Относитедьно саиыхъ числовыхъ основаній оцѣнки вполнѣ раздѣляемъ выводъ гг. Ковровскихъ депутатовъ. Опредѣляя по собственнымъ саобра-