b000000530

120 лыя строенія и хозяйственныя постройки въ тѣхъ случаяхъ, когда присутствіе ихъ можетъ значительво увеличивать доходъ покупателей; всякаго рода права, присущія участку, на огра- ниченіе полнаго права еобственности сосѣднихъ и другихъ вла- дѣльцевъ и другія no мѣстнымъ условіямъ выгоды. От. 51. Для опредѣленія суммн, подлежащей капитали- заціи, вычитаются изъ чистаго дохода (ст. 44) платежи госу- дарственныхъ и земскихъ повинностей, падающіе на оцѣнивае- мый участокъ, а также расходы страхованія въ тѣхъ случаяхъ, когда какія-либо строенія приняты были какъ обстоятельство, увеличивающеѳ цѣну участка. Ст. 52. Для опрѳдѣленія капитальной стоимости оцѣни- ваемаго участка производится капитализація выведенной на осно- ваиіи предшествующей статьи суммы, причемъ процентъ капи- тализаціи не долженъ быть ниже S'/a 0 / 0 (т.-ѳ. сумма, подле- жащая капитализаціи, помножается не болѣе, какъ на 18 2 /и). При выборѣ процента капитализаціи иринимается во вниманіе господствующій въ данной мѣстности % доходиости земель. Ст. 53. При опредѣленіи окончательной суммы стоимости участка принимаются въ соображеніе: а) среднія продажныя цѣны земель данной мѣстности; б) степень потребности крестьянъ въ покупаемой ими землѣ; в) размѣръ крѳетьянскаго землевладѣнія данной мѣстности и землевладѣнія крестьянъ, покупающихъ землю; г) трудность или легкость найма въ сосѣдствѣ тѣхъ или другихъ угодій; д) выгодность или неудобство распредѣленія и расположѳнія угодій покупаемой земли для покупающихъ ее крестьянъ, и ѳ) взаимное очертаніѳ границъ и разстояніе земли, покупае- мой крестьянами, отъ ихъ собственной. Ст. 54. Изъ выведенной по спеціальной оцѣнкѣ капитальной стоимости участка выдается въ ссуду не болѣе 75%. (ТІравит. вѣстн. Л? 100—18SS іі).