b000000379

846 представлялъ доклада своего дуиѣ объ этомъ дѣлѣ до сего дня, то это, какъ я уже заявлялъ лично нѣсколько разъ, собствевно потому, что эта оцѣнка почешу то не была приията въ то вреия земствомъ къ исполненію и взиианіе зещскихъ сборовъ по ней въ 1885 году было отмѣнено, почелу и предполагалось неутверждевіе ея земствомъ. Въ настоящее время хотя и нѣтъ форлальнаго извѣщенія городу, объ ея утверждсніи земствомъ, то это слѣдуетъ заключить изъ разсылки довдвладѣльцамъ окладныхъ листовъ зеискихъ сборовъ по этой оцѣвкѣ. Почему я и считаю нужныиъ въ настоящее время представить сей докладъ городской думѣ. Предъ началомъ производства оцѣики н прежде чѣмъ приступить къ исполненію возложеннаго на меня думою порученія, я счелъ необхо- димымъ для своего руководства и соображеній ознакомиться съ основными правилами, которыя были поставлены земствомъ для оцѣнки городскихъ недвижамыхъ имуществъ. Главныя основанія этихъ правилъ закліочались въ слѣдующеиъ; 1) этой оцѣнкѣ подлежали всѣ недвижимыя имущества, какъ частныхъ лицъ, такъ и имущества, приносящія доходъ, принадле- жащія городу и другимъ учрежденіяиъ (пунктъ 5-й). 2) Основаніемъ для оцѣнокъ должна приниматься не шатеріальная цѣнность строеній, какъ непримѣнимая въ данноиъ случаѣ, а цѣнность, выведенная на основаніа доходности ихъ. Почему для оцѣнки имуществъ должна выясняться его валовая доходность, если оно отдаѳтся въ наймы въ полномъ составѣ одному или нѣсколькимъ арѳндаторамъ. А въ томъ случаѣ, если имуще- ство въ наймы не отдается, а занимается саиимъ владѣльцемъ. то для опредѣленія доходности такихъ имѣній принимаются въ соображеніе мѣст- ность и доходность сосѣднихъ подобныхъ строеній. Въ неотстроенныхъ же стровніяхъ опредѣляется доходность только той. части, которая отстроена и занята (пункты 4-й, 6-й, 7-й и 8-й). 3) Огородныя земли и сады подлежатъ особой оцѣнкѣ на основаніи выведеннаго дохода только въ томъ случаѣ, если они отдаются въ аренду или разведены владѣльцемъ съ цѣлію извлеченія дохода; усадебныя же и садовыя земли при домахъ, если они не прииосятъ особаго дохода отъ строеній, оцѣнкѣ не подлежатъ (пункты 9-й и 18-й), и 4) изъ общей цифры валоваго дохода имуществъ скидывается владѣльцу на расходы: 50 0 /о съ жилыхъ домовъ, 25% съ промышленныхъ и торговыхъ заведеній и 10% съ земель. А затѣмъ за скидкою изъ валоваго дохода этихъ процентовъ расхода, чистая прибыль капитализируется изъ 10%, и на основаніи сего опредѣляется цѣнность каждаго имущества (пункты 13-й, 14-й и 15-й). Затѣмъ я ставилъ себѣ заботою, чтобы эта оцѣнка не была отя- готительпа для домовладѣльцевъ, а произведена была болѣѳ равномѣрно и